活用方法に迷う空き家オーナー必見の収益術

はじめに：空き家活用の可能性と背景

近年、多様なライフスタイルや高齢化の進展に伴い、全国で空き家が増加しています。都市部だけでなく地方でも、相続や移住の事情により住む人がいなくなった家が長期間放置されるケースが目立ちます。空き家をそのまま維持するには、固定資産税や管理費用などの負担が大きく、老朽化が進むと安全面の問題にもつながります。そこで注目されるのが「空き家活用」です。空き家を賃貸に出したり、リノベーションして別の用途に転用したりすることで、経済面と地域活性の両方を図る選択肢が広がっています。

実際、国は地域活性化・地域再生を目指す施策の一環として、多数のモデル事業や実態調査を公表しています。例えば、古民家をはじめとした空き家の有効活用に関して、自治体やNPO法人が連携し空き地や空き家をデータベース化し、マッチングを支援する取り組みが進められています（参照*1）。実家や古民家、空き地などの種類を問わず、それぞれに適した活用法を見つけることで、建物や土地を資産として維持し続けることが可能です。

また、空き家活用では行政だけでなく、地域の住民との連携も欠かせません。周辺環境への悪影響を防ぐための管理費用や境界の明確化、将来的な売買や賃貸への手続きなど、さまざまなステップが関係します。民間事業者による取り組みも活性化しており、空き家を借りて新たなビジネスを創出する事例も増えています（参照*2）。こうした背景を踏まえ、本記事では「活用方法に迷う空き家オーナー必見の収益術」という視点から、空き家による安定収益の実現と、それに伴う地域の活性化の可能性を探ります。

 

空き家活用で得る収益と注意すべきポイント

空き家活用による収益化の仕組み

空き家を賃貸や観光拠点として活用すると、安定した家賃収入や地域観光需要に応じた収益が期待できます。建物の構造や立地条件によっては、住居だけでなく店舗や宿泊施設としての価値が見込める場合もあります。空き家活用のメリットとして、固定資産税や維持費用の負担軽減、新たな事業収益源の創出、社会的課題である空き家増加の抑制と安全面の確保などが挙げられます。

活用時のリスクと注意点

一方で、空き家に改修が必要な場合は初期コストがかかり、手続きが複雑になることもあるため、全体像を把握した上で計画を立てることが重要です。老朽化が激しい建物の耐震性や、飲食店営業や旅館業などの許認可の取得、さらに周辺住民との調整が必要になるケースもあります。必要な改修や法的整理を行わずに事業化すると、後々大きなリスクを伴うこともあるため注意が必要です（参照*3）。

地域連携による活用事例

地域レスキューの役割を果たす事例として、古民家や実家を複数の住民や専門家が協力して再活用するモデルがあります。周辺住民が一丸となって草刈りや排水溝整備、建物の簡易修繕を行い、利用しやすい状態を保ち続ける取り組みです。実際に、空き家をシェア工房や地域のコミュニティカフェにする実践も行われており、相続や維持管理で困る住宅を共有の財産に変える例が報告されています（参照*4）。こうした取り組みは単なる収益手段にとどまらず、地域住民と一緒に課題を解決するという点でも大きな意義があります。

 

賃貸による安定収入：家を手放さない選択肢

賃貸活用のメリットと制度

経年した空き家を所有する方にとって、「今すぐ売却は考えていないが、維持コストの負担に悩む」というケースは少なくありません。そうした状況を解決する一策として、家を賃貸に出す方法があります。貸し出す側にとっては所有権を手放さず定期的な家賃収入を得られ、借りる側にとっては空き家という資源を必要に応じて活用できる利点があります。

有力な制度として注目されるのが公益法人や行政が支援する仕組みです。実家や空き家を公的機関に借り上げてもらうことで、空室期間にも家賃が保証されるケースがあります。親の介護費用がかさむときに安定的な収入を確保したり、遠方で管理が難しい物件をまるごと託したりできるため、多くのオーナーから支持を得ています（参照*5）。

マイホーム借上げ制度の活用

同様の仕組みとして「マイホーム借上げ制度」のように、一定期間の定期借家契約を結ぶケースもあります。期間が終了すれば家を返却してもらうことが可能で、売却や転用を検討する猶予を確保できます。これによって、空家になった実家を短期的に手放さず、将来的な家族構成やライフプランに合わせて家の使い道を確保できる点は大きな魅力です（参照*6）。

賃貸活用の注意点と専門家の活用

こうした賃貸スキームは要件や契約の仕組みを丁寧に確認する必要があります。改修工事や耐震性の評価など事前準備が求められる場合もあり、想定より時間がかかることも珍しくありません。まずは専門家の無料相談や行政のガイドラインを確認することがポイントです。賃貸活用が成功し、長期的な入居ニーズを満たせば、建物の価値も維持されやすく、立地次第では地域そのものを盛り上げるきっかけにもなります。

 

古民家の魅力を収益化する：観光・宿泊施設への転用

古民家活用の観光資源化

日本各地には、歴史や文化を体現する古民家が数多く残されています。特に築年数の長い木造建築は、現代の生活様式とは異なる趣と伝統美を備えており、観光資源としての価値が高いです。こうした古民家を宿泊施設やレストラン、体験型の観光拠点としてリノベーションする動きが全国で広がっており、地域への観光客誘致と新たな収益獲得を同時に実現しています（参照*7）。

特区制度と規制緩和の活用

古民家を活用する際、多くの事業主体が導入しているのが、国や自治体による法規制緩和を利用した特区制度です。旅館業法や建築基準法など一見ハードルが高い規制も、空き家の適切な安全対策を講じることで柔軟にクリアできるようになってきました。また、最近では古民家の部分的改修や歴史的な外観を残すための技術開発も進み、快適さと伝統的風情を両立する事例が増えています。

古民家再生のポイントと専門家ネットワーク

古民家の魅力を高めるためには、職人による手刻みや伝統的な木組みなどの工法をなるべく守りつつ、必要に応じて防火・耐震性能を高めることが欠かせません。改修のための費用負担は大きいものの、大規模宿泊施設にはない個性や地域文化を体感できる場として、高い満足度を得る運営が可能です。観光客が長期滞在しやすい仕組みを整えれば、周辺の商店街や交通機関の利用も伸び、地域全体の経済波及効果にも寄与します。

古民家を魅力的に運営するためのポイントは、耐震性・防火性の整備、地域住民や自治体との協力体制の構築、歴史的背景や伝統文化を活かすプログラムの設計などが挙げられます。また、この分野でのスキルアップを支援する古民家鑑定や資格講習の取り組みも拡充されています（参照*8）。専門家や職人とのネットワークを確立し、古民家の独自の造りや建築手法を尊重しながら改修を進めることが、成功への近道といえます。

 

空き家活用を後押しする国・自治体の支援制度

補助金・助成金制度の活用

空き家や古民家を活用するには、資金面や法規制などでハードルが高いと感じる人も多いでしょう。しかし近年、国や自治体が用意する支援制度が充実してきており、それらを有効活用すれば負担を軽減しながら事業化を進めることが可能です。地方自治体によっては、古民家の改修費用や調査費用の一部を補助する制度を設けており、要件を満たす物件であれば大きな経済的サポートが得られます。

歴史的景観と地域活性化を両立する支援

特に注目されるのが、歴史的景観を守ることと地域の活性化を同時に実現する補助制度です。古民家や空き家を地域交流施設などにリノベーションする際、機能面だけでなくデザイン面でも設計士や専門家の協力が必要となる場合が多く、補助金交付要綱を精読することで改修費が一部軽減されます。一定年数以上の活用を義務付けられる場合もありますが、長期にわたって地域のためになるプロジェクトになりやすいという利点があります（参照*9）。

空き家バンクと情報データベースの活用

空き家バンクや不動産データベースの整備が進んでいる自治体もあり、物件情報を簡単に検索できる環境が整いつつあります。これにより、オーナーは活用アイデアのある事業者や個人と繋がりやすくなり、建物の可能性を最大限に引き出せる状況を生み出せます。物件選定の際には、耐震改修や防火工事などの技術的な要件も含め、早い段階で相談窓口を利用することがポイントです。

モデル事業・研修セミナーの活用

国土交通省や文部科学省などが提供するモデル事業や研修セミナーに参加することで、他地域の先進事例や補助制度のより詳しい活用方法を学べるケースも増えています。社会的意義と収益性を両立する企画を立てることで、審査を通じて補助金や税制優遇を得る道も開けます。制度を積極的に活用すれば、個々のオーナーが抱える初期投資リスクは相当程度抑えられます。

 

地域を巻き込む空き家活用：長期的な価値と相乗効果

地域連携による活用の広がり

空き家利用の意義は、単にオーナーの収益を生み出すだけにとどまりません。周辺住民や自治体との連携を図ることで、長期的な地域活性化につながる点が大きな魅力です。全国各地には観光を軸とした取り組みだけでなく、移住支援やコミュニティビジネスとして空き家を活用する事例も増加しています。これらの事例では、住民同士で管理費を分担したり、改修工事を地元の職人に依頼して地域経済を循環させたりする仕組みが根付いています。

古民家ツーリズムと地域再生

古民家ツーリズムを積極的に推進する協議会では、国内外の来訪者がリピーターとなり、持続可能な地域社会が形成されるシナリオを追求しています（参照*10）。観光客にとっては、地方の暮らしや食文化を体験する非日常の価値が得られ、地域側にとっては地域資源を守り育てる機会を増やす好循環が期待できます。外部からの収益を得ることで学校や交通インフラを維持し、若年層の定住を促す戦略を立てる自治体も出てきました。

コミュニティ形成と新たな需要の創出

空き家活用を機に生まれるコミュニティ参加は、イベントやワークショップの実施につながり、人々が集まる拠点が形成されます。都市部からのUターン・Iターンが盛んになると、地域の人口構成にも変化が表れ、新しい事業やサービスの需要が生まれる可能性が高まります。その際、利害関係者との対話や合意形成を丁寧に行うことで、長期的な安定と発展を期待できます。

協働による地域資本と人材の育成

自治体や民間団体が共同で取り組む事例も珍しくなく、各種支援制度の活用に加え、プロフェッショナルが技術指導やマネジメントをサポートしやすい環境ができつつあります。将来的には、このような協働によって地域に根差した資本と人材が育ち、空き家問題の解決だけでなく地域全体の成長に寄与していく可能性が高まります。

 

結論と今後の展望：空き家活用が描く未来

本記事では、タイトル「活用方法に迷う空き家オーナー必見の収益術」に沿って、空き家活用の具体的なアプローチを整理し、その収益化の方法や活用事例について見てきました。賃貸活用や古民家リノベーション、観光拠点の創出など、多彩なアプローチが存在する一方で、実際には耐震や防火といった法的整備、資金調達、地域住民との連携など、事前に乗り越えなければならないハードルもあります。しかしそれらをクリアした先には、オーナーが毎月一定の収益を得られるだけでなく、地域社会に貢献する価値を提供できるという大きな恩恵があります。

今後は空き家バンクの整備や民間企業による新たなサービスがさらに進展し、空き家の潜在的価値をリアルタイムで把握できるようになると考えられます。国や自治体が推進しているモデル事業の例を見ても、情報の見える化や、共有経済的な考え方による共同管理の仕組みづくりが重要視されています。新しい制度が登場するたびに、オーナーにとっての選択肢は格段に増えていくでしょう。

市場が成熟するにつれ、ただ空き家を活用するだけでなく、より質の高い改修やデザイン性、観光体験の充実などが差別化の要となります。小規模でも有意義な活用を積み重ねていくことで、空き家という一見不採算に思われがちな資産が、その地域の核となる事業へと変わる未来が期待されます。最終的には、住みやすい街づくりと経済的メリットが両立し、オーナーにとっても地域にとってもメリットが大きい形に進化していくのではないでしょうか。

空き家オーナーの皆さんは、足元のリスクやコストだけでなく、潜在的な収益機会を改めて考えてみてください。活用方法が定まらず迷っている方は、まずは行政や専門家の助けを活用し、空き家から生まれる新しい可能性を探ってみることをおすすめします。

 

監修者

倉増 京平（くらまし きょうへい）

ティネクト株式会社 取締役 / 株式会社ライフ＆ワーク 代表取締役 / 一般社団法人インディペンデント・プロデューサーズ・ギルド 代表理事

顧客企業のデジタル領域におけるマーケティングサポートを長く手掛ける。新たなビジネスモデルの創出と事業展開に注力し、コンテンツマーケティングの分野で深い知見と経験を積む。

コロナ以降、地方企業のマーケティング支援を数多く手掛け、デジタル・トランスフォーメーションを促進する役割を果たす。2023年以降、生成AIをマーケティングの現場で実践的に活用する機会を増やし、AIとマーケティングの融合による新たな価値創造に挑戦している。

 

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